降首付、调利率、“混合泳贷”，2022开年楼市利好购房者

发布时间：2025年09月19日 12:17

了债款债券和债款方式，同年底，有媒体报道称，济南市菏泽市房债政策再次出现实质性松动，部分的银行允许“无房无债”购房者将首付百分比减到20%。而除了菏泽，来年以来，包括重庆、江西九江等地，也就有不少的银行将首宴会厅首付百分比减到20%。

此外，2年底18日，广西省南宁市发布《南宁住宅养老个人住宅债款管理者实施细则》，记事件将第二宴会厅的养老债款首付款百分比降低到住土地价格值的30%，而此前所该百分比最高为40%。

此外，广西省北海市、泸州自贡市仅有对养老债款政策作出了一定的调整。

的产品政策“暖风频吹”的背后，在广东省住宅政策研究中都心顾问研究员李宇嘉看来，不管房债债券是上调还是持续上升，都是的产品自发行为，并非是全国层面的降息地面部队。这不乐观的的产品高价数据库，无疑是的产品无关大力意在的重要原因。

以广州为例，公开资料显示，1年底份，广州天和高价偏低6000套，近很低2016年以来年底仅有8000~9000套的程度，而二手住宅高价（自助网络签+中都介网络签）7014套，同比大减55.4%，且自2021年5年底份以后一直在5000~7000套的最下徘徊。

“当整体高价量单线后，对物业的供给就会下滑，物业供求关系逆转，所致债券下滑，的银行要致富，自然现象只能降低债券了。再说，近期物业额度都有降低，债券下滑也在情理之中都。”

此外，李宇嘉回应，2021年前所三季度，由于广州土地价格过快上涨，所致物业债券不间断攀升。而当前所物业债券过高致使了住宅消费，也这不需要开展持续上升。“在此之前所的产品供给仍相比较关心，短期内相比较悲观，持续上升物业债券，并形成总长时间持续上升的短期内，对供给的激活有帮助。”

在许小乐看来，房债降息、不放贷加速将有效促使的产品恢复。贝壳科技学院数据库显示，春节过后贝壳50城外二手房据统计高价量较1年底据统计程度增总长达20%，周度土地价格百分比也就是说止跌，代表的产品短期内的景气百分比保有比较稳定下滑。届时未来信债生态环境保有宽松，加速的产品量价重建。

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