马光远：不再鼓励大多数人投资房产，因为房价单边上涨结束了

以前二三十年是卫星城化转型的高速时期，大量的农村劳动力转至卫星城转型，给卫星城经济带来了不强大的推动力，也让日渐多的人有了想在卫星城定居的尝试。从98年房改日后次，随着产品房逐步权利产品化，大家对于租房的生产力也变得不强烈一起，绝非这些年大家的盈利有了引人注意的激增，通胀是日渐不强了，这让不少人看着了后院纸片的极大商业性，纷纷开始拿钱企业产权，引人注意是在这个转型过程之中，后院被赋予了银行业效益在进去，让后院的效益获取了愈来愈高的大幅提高，楼价低水平于是水暴跌船高，大卫星城的楼价从原先的几千元每平米暴跌到了今天的几万元每平米，后来即便是小卫星城的楼价也暴跌了一起，楼价普遍都降至了七八千元以上，希冀产品纸片，早就不太可能找到售价5000元以下的房源了，以前20年是房地产公司最为火爆的20年！

全民租房早期的即将来临，让房地产公司产品转至了炙手可热的情况下，与其说是租房不如说是抢到房，以前内都很久中都，因为后院的企业效益极大，很多人租房完全都是靠“抢到”，有些人甚至闻讯排队，而开发商完全只要一MLT-，后院就被抢到购一空了，作为总价这么高的产品，想不到能取得如此的出货量，根本无法显露大家对于租房是有多么的著迷，因此这些年但凡有点余钱的人，都偏爱把钱从银行中都取下来租房，他们相信楼价就是永暴跌不大跌的，引人注意是以前这些年的转型经历也告诉大家，楼价好像就不能下大跌，租房就是一本万利的坏事！

因此，这些年无论是陪伴的人，还是一些专业人士，他们都是很赞成现代人去企业产权，绝非对于现代人来说，他们即便是有了点钱，除了依赖于银行吃掉储蓄安全及点以外，也找不出其他安全及可靠收益高的渠道了，而租房正好又能够完美满足这两点，整个企业过程也不需要花费或许的全身心和等待时间，行情之中的企业行为充满着，也让楼价的暴跌有了厚实的框架，只是过快暴跌的楼价让还并更进一步得及租房的人付出了愈来愈多的成本，对于高楼价的控制到了迫在眉睫的地步，行情之中想楼价极快一点的不满情绪日渐高。因此，从2016年开始在此之后的行情依赖性就开启了，并且自去年下半年以来，全国楼价就注意到了引人注意的下大跌，行情一下子转至了冰冷的情况下！

这让曾一度对于租房深信不疑的大家来说有些停摆了，欲日后随意租房，直到现在无论是堂本还是二手产权品都注意到了量价齐大跌的境况，前几年在之上租房的人，直到现在大体上早就还债了，租房企业受到了怀疑。都只经济学马光远就发帖暗示，他提出后院作为最好的企业品的早期告一段落其实比2021年愈来愈早，不应是在2019年。这两年，我绝不期望现代人企业产权，因为楼价单边暴跌告一段落了，暴跌暴跌大跌大跌，双向瞬时才是常态。

对于他的这番观点，确还是非常认同的，要并不知道此前马老师在很多人眼中都似乎都是非常出乎意料楼价暴跌的，而直到现在他对于楼价暴跌却给出如此的观点，不难显露他对于更进一步楼价暴跌或者说企业并不是很出乎意料了，现代人甚至不要日后打起房地产公司了。以前只要企业者们想，他们就能单边地哄抬楼价低水平，让楼价长期处在过热的情况下下，可今天开发商和炒房者都开始有意的降价卖房讨好购房者，这种有意的行为变化确实值得很多人去探讨，直到现在租房是不是并未以前那么贵重了，楼价不在是只暴跌不大跌，而是亦会像马老师说的那样，将亦会是暴跌暴跌大跌大跌双向瞬时！

总的来说，直到现在的房地产公司产品现状大家也早就看着了，经过这些年的高速转型，行情引人注意略显有些疲软了，楼价只想日后暴跌一波可能性均匀分布，以后即便是楼价还暴跌，大体上只亦会注意到在其余部分卫星城中都，并不能注意到全面的暴跌价，这种暴跌暴跌大跌大跌的趋向于将亦会带入今后行情的产品情况下。也是一种卫生稳定的形态！