10月1日 | 澳洲两大首府城市拍卖清空率及房价走势

10月初1日 | 南非五大西南部的城市拍卖清空率及市价势头

南非最新市价变化

CoreLogic 的每日公寓内涵Index截至 9 月初 28 日显示，纽西兰五个主要西南部的城市零售商的市价从振幅下滑了 5.6%，其当中“三大”西南部的城市领跌。

珀斯市价下调也是降到了一个取而代之里程碑。

根据 CoreLogic 每日公寓内涵Index，南非市价从 2 月初当中旬的振幅下滑了 9.0%。

这是自 1980 年以来 CoreLogic 记录当中第二快的微调，第二大 1982-83 年期间。

然而，珀斯市价微调比较慢开始，直到5月初初纽西兰世界银行首次加息后才加速，在此之前，市价就像一路跌了8.4%。“好”消息是珀斯的市价修改已经开始放缓，过去两周市价的季度下跌为-6.2%。

虽然如此，但在截至 8 月初的一年当中，全澳另外 178 个市区的市价当中值降到了 100 万澳元。

纽西兰有 1,120 个市区的市价当中值将近降到了 100 万澳元。

在新州，现在有 519 个市区的市价当中位数为 100 万奥元，截至 8 月初的一年当中增高了 66 个市区或上涨 14.6%。

昆州在其 187 个市区的基础上增高了 57 个市区，比上一年增高了 43.8%。

而海岛的 28 个市区超过了百万澳元大关，使总数增高了 60.9% 至 74 个。

首都领地增高了 12 个市区，总数降到 49 个。

西澳增高了 9 个市区，降到了 59 个。

塔州增高了 3 个市区，降到了 9 个。

根据摩根士丹利（Morgan Stanley）本周公开发表的预测，本轮市价修改只来进行了四分之一左右，这家全球银行业预计南非房市将从振幅跌至谷底，下跌高达20%。

摩根士丹利对此，20%的下跌将是将近过去50年来第二大的名义价格下跌，是2017-19年第二大下跌10%的两倍多。

该投行警告称，这将是与全球金融危机期间美国出现的修改相当的修改，当时市价从2007年至2012年下跌了19%

摩根士丹利的预测是基于南非正式现金利率降到3.60%的预想振幅，这还是在乐观情况下。

Barrenjoey的高级顾问经济学Jo Masters未来会也做到了类似的评估，认为全国市价从振幅到低谷下滑了16%，这是“历史上第二大、最远的市价修改”。

Barrenjoey的市价预测是基于大于零售商共识的现金利率振幅2.85%，如果南非世界银行按照债券零售商预想加息，市价将促使下跌3%至5%。

如果摩根士丹利 20% 的市价高企成真，那么南非房市将抹去SARS期间造就的所有增幅。

更大的害怕是，由于抵押贷款家庭成员农村居民税收减少，加上负财富effect，作为经济第二大放缓内燃机的家庭成员商品可能会崩溃，经济将遭沉重打击。

所以，希望纽西兰世界银行的利率远大于摩根士丹利的预测。否则，纽西兰有可能陷入深度衰退。

参考数据：CoreLogic，REA