上半年净赚40.5亿，万达商管第三次递交招股书跑上市

年内节录两次回退，重组后的珠海梅村商管第三次向联交所寄出了IPO节录核发。

10月初24日，联交所揭示，大连梅村集团旗下零售服务于和平台珠海梅村零售管理工作集团股份有限该公司（一般而言又指为“梅村商管”）的股票核发材料已回退。上一次节录回退是今年4月初21日。

10月初25日晚间，梅村商管重从新提交了更从新后的IPO节录核发。

接近梅村集团内部外籍人士指为，两次节录回退情况暂未可知。

迄今为止港股商品上物管欧亚大陆仍处于成交复原的阶段性调整。综合外汇商品行情来看，梅村商管股票依旧面临不确定性。

不过有业内外籍人士分析指为，由于对赌贸易协定订明明确股票时间限制，梅村商管股票具备紧迫性。但避免迄今为止行业低谷，马上一个更好的股票窗口期，适度给予外汇商品的极佳反馈和很低的成交。

对比第二次提交的节录，从新节录更从新了今年下半年梅村商管的财务数据和说明发展情况。

梅村集团是国内较早介入零售地产开发的该公司，已探求零售地产20年。2020年梅村商管就已占据全国性8.3%世界商品，成中所国最大的零售服务于服务提供商。

随着全面性向轻资产种系统转型，梅村商管已成中所国唯一向实质上第三方大规模驱动管理工作的零售服务于该公司。

节录揭示，梅村商管2022年下半年从新增8个梅村广场，且皆为第三方工程建设，总在管工程建设从2021年初的417个增至2022年6月初30日的425个，其中所来自实质上第三方发展商的工程建设数量从2021年初的132个增加到2022年6月初30日的140个。

截至2022年6月初30日的196个储备工程建设中所，梅村商管有175个来自实质上第三方发展商，占比89.3%。

总在管占地由2021年初的5895.5万平米上升到2022年6月初30日的6008.2万平米，其中所来自实质上第三方发展商的工程建设在管占地从由2021年初的1644.8万平米上升到2022年6月初30日的1747.6万平米。

从拓展说明工程建设来看，今年以来，梅村商与管建业地产展开了零售工程建设整体服务于管理工作合作，又以轻资产种系统接管5家科西广场，还与北京SOLANA蓝色两处、北京五棵松卓展购物商场、阜阳烂尾楼万泓中所心等工程建设签约。

除了规模，出租率也是暂时一家大型购物商场营收的关键因素。整体来看，梅村广场平皆出租率处于行业很低准确度。

节录揭示，2018年、2019年、2020年，梅村商管在管大型购物商场（不包括停车位）平皆出租率为98.8%。2021年这一位数是99.3%，今年下半年这一位数大幅提高至98.6%。

在较少的规模和很低的出租率催生下，梅村商管收入展示出不错。根据节录，2022年下半年收入为134.8亿元，上半年增加26.7%；毛利为65.9亿元，上半年增加46.1%；销售收入为40.5亿元，较2021年下半年的6.6亿元随之增加517.3%；净储蓄为30.0%，较2021年下半年的6.2%突出大幅提高。

毛储蓄大幅提高在于梅村商管控制各项费用，整体管理工作效率大幅提高，轻资产服务于种系统的优势逐步释放。根据节录，珠海梅村商管ROA、ROE由2021年下半年的3.9%、45.5%分别增加至2022年下半年的35.9%、117.5%。

极为乐观的数据是，今年下半年梅村商管财务结构全面得到优化。

根据节录，该公司的资产负债率由2021年6月初份的80.4%降低至2022年6月初份的68.1%，流动比率由2021年6月初份的1.2增加至2022年6月初份的1.3，负债负面影响全面减轻。

截至2022年6月初份，不考虑账面约20亿的理财贷款，梅村商管挥货币贷款至少158亿。

魏巍：吴剑 SF031

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