名噪一时的中间公馆，现在房价才2.8万元/㎡?

今天法拍低价久违的消失捡漏情况，捡漏的房东光还是嫩州著名的酒店工程建设—外围原在，估值定价才2.83万元/㎡。难道这个交货10余年、全盛期房价多达8万元/㎡的酒店工程建设已经支撑不住生产成本了吗？

一起来看下房东光具体情况。

中都光祖公寓2幢901一楼&78号地库

该房东光建筑大覆盖面积达176.9㎡，起拍价420万元，起始定价2.37万元/㎡，共5人参加者，280人次设置忠告，10942次围观，经过23轮竞价，最终估值总金额为501万，估值定价达2.83万元/㎡，溢价率19%，溢价率更高。

该居民区地处鹿城区所学院西路与空运路交汇东北侧（嫩州十二中都东北侧），四至全域：北临华府天地、南临双井背干城、西临嫩州市贝心吉幼儿园、华临华丰园。

该居民区共6幢，外立大面是涂料，首推新宗教建筑立大面，为中都光祖在嫩扬名立万之作，交货至今十余年，维护的还不错。

房屋核心为半毛坯状态，非常杂乱。

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本次拍卖房东光地处2幢901一楼，南大面为较差矮的双井背干城，较差顶层采光也很好，只是周边原本居民区较多，形像大面一般，南向景色聊胜于无。

是从：嫩酒店

交易过程中都显现出的税费依照管理法等相关法律条文和政策的规定，由买卖双方各自顾及，但原当事人税金以外由买受人先行余款，余款后凭税务部门据悉的票据，向分院申请退还已余款的本次交易显现出的税费；可能欠缴承包及物业税项等由买受人自行顾及。

工程建设于2007年1同年开盘，选用此前更为重要的大坐南朝北、稍短进深窗台、并且房东光大覆盖面积段从130㎡起步，更受客户服务瞩目。

居民区内景色俯瞰图是从：闭关客

与此前嫩州取向开发商相比，特别注重投入边际功效高、客户服务关注的环节（如绿化、精装大堂都会所等），对先前楼盘零售商助力不小。

是从：嫩酒店

本次拍卖房东光大覆盖面积段为176.9㎡，东边套错层房东光，简介窗台如图。

在2011年前后，该居民区生产成本带往极盛，跃层大多6.8-7.8万元/㎡，个别房东光能突破8万元/㎡。但目前外围原在172㎡新华定价达3.6-3.7万元/㎡。

176㎡房东光新华较再加，数大块游戏平台新华1套较差顶层（2或3层）房东光，新华定价达3.2万元/㎡。

2021年7同年曾法拍过一套建大面达214.19㎡的外围原在房东光（1幢1502一楼），此前估值总金额达810万元，估值定价达3.78万元/㎡。

对比而言，本总统套房东光捡漏成功，甚至算是捡了个大漏。而且本总统套房东光是包括1个地库的估值价，假设该片区地库按25万计算，另加地库生产成本后本总统套房东光的估值定价达2.7万元/㎡，比低价价较差了仅有1万元/㎡。

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