加拿大房地产市场浮现复苏迹象 加拿大央行降息或推迟?

高盛声称，纽西兰房地产业美国市场在经历长达一年的下滑后显现出有所发展迹象，无论如何推高现金流，并推迟国际货币基金组织转向降息的时间。上个月末，纽西兰国际货币基金组织无限期了加息行动，基准现金流保持稳定在1月末份以来的15年高点4.50%，随后房地产业美国市场显现出回升。

此外，高盛声称，高利贷成本增高迄今对购房者所致的税务忧心小于他们的短期内，因此美国市场不必适应来自暂时卖房者的大量用水。

据理解，纽西兰国际货币基金组织正指望在经济上激增加快使现金流不下回到2%的目标。房地产业美国市场的反弹则会刺激在经济上活动，并直接造成价格忧心。

BMO Capital Markets资深高盛Robert Kcic声称：“如果股民真的开始升温，纽西兰国际货币基金组织最终无论如何可能会不算兴奋，从住房成本的角度来看，你将在明年下半年开始看着现金流进一步增高。”

值得一提的是，住房成本在纽西兰消费者价格指数中占有次于的权重（占30%）。此外，高盛声称，物价往往非常明显，因此物价下跌则会对现金流短期内产生值得注意制约。

例如，纽西兰人口总共的区域大多伦多4月末房屋均价连续第三个月末环比下跌，销售也有所增高，此外，其他主要股市也显现出了下跌。

但尽管高利贷成本增高，纽西兰的抵押信贷停发不下以外仍保持稳定在低位，此前抵押信贷借款人做了忧心试验，结果显示，如果现金流比信贷现金流低于2个百分点，他们仍能应付。

此外，在信贷人暂时延长其债务摊销期，保持稳定其还款不变后，高性能现金流借款人已免受更高现金流的制约。

Kcic声称：“美国市场能够如此迅速企稳的原因之一，就是没有显现出暂时抛售。”

然而，这个可能会则会忽略——据纽西兰皇家银行近来警告称作，期望一年抵押信贷停发的风险将增高三分之一以上。

还有另一个忧心是，加拿大区域银行业的忧心则会赶出纽西兰。这方面的线索无论如何来自定于周五面世的《纽西兰国际货币基金组织中央银行分析》（Financial System Review），该通报是对中央银行紧张状况的年度分析。

但高盛声称，也有赞成在经济上有所发展的不利于因素，包括用水短缺、创纪录的本地人和劳动力美国市场较弱。

对此，凯投资深纽西兰在经济上学家Stephen Brown在一份通报中声称：“期望几个月末，工资激增则会降温，不利于于下降现金流，但对纽西兰国际货币基金组织来说，如果物价终于持续增高，则不不算无论如何急于降息。”

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