“小麦换房”后，“西瓜换房”又来了！坐标南京，最高抵10万， 领域专家：警惕变相回避限价！

这个春季只想便宜买房，家里很难人点农副产品还不行了。

备受瞩目商丘两县房企发布“大萝卜代替房”、“谷物代替房”娱乐活动，已对，一张关于“冬瓜代替房”的市场营销海报在网络上传诵。

6月初28日，新城控股的新城·云漾滨江新项目发布“冬瓜代替房最高登岸10万元”娱乐活动，以10元一斤的商品价格冲登岸房款。海报清楚，关爱助农、瓜分美好，10元/斤买入冬瓜冲登岸房款，娱乐活动一段时间为6月初28日-7月初15日。28日下午，该楼盘的置业顾问表示，冬瓜登岸扣房款娱乐活动断定，但说明如何系统设计还很难人通知到他们，细则还需公司通知。

近日，新城·云漾滨江新项目开发商为金陵新城万嘉金融Ltd，正式成立于2010年1月初13日，副经理唐高祖濂，注册资本3.11亿元，营业项目为金融开发与经营等。其股东的资讯为，常州新城房产开发Ltd大股东89.7106%，新城控股有限公司Ltd大股东9.9678%，上海优郡注资合伙企业（有限合伙）大股东0.3215%。其中常州新城房产开发Ltd大股东为新城控股有限公司Ltd，大股东95.7565%。楼盘坐落金陵江宁滨江新城中元路与锦文大道交叉处，开盘一段时间为2022年4月初8日，较早交房日期为2023年3月初31日。

当年，商丘商丘永城发布“2元/斤，谷物代替房”、开封市莘县发布“5元/斤，大萝卜代替房”的购房广告。其中，“大萝卜代替房”娱乐活动的东吴内城盘亦非不收萝卜，也不要萝卜，是开发商为了绕开降低成本限制找来的“花式促销手段”。格外多内容请戳《东北人，快来买房！谷物大萝卜可登岸首付款；实在很难人有怎么办？售楼处：也可以，到店详谈！》

代替言之，无论购房者有无大萝卜，都可以策划所谓“大萝卜代替房”，享受开发商得不到的“变相”购房补助。该两个娱乐活动很快除此以外被叫停，房企花式市场营销再次引发一季度讨论。

易居研究院智库中心研究总监严远景相信，与当年的“谷物代替房”、“大萝卜代替房”相比，此次“冬瓜代替房”还是普遍存在一定的区别，这也是需要提醒的地方。

从相同点看，都是将农产品补给展开销售额以增强购房力，是房企的一种尤其灵活和独树一格的市场营销手段。但也普遍存在各有不同，主要在两点：

1、谷物分属农业江南地区的重要生产补给，相关农场的种植为数大，借以做一波“谷物代替房”的市场营销娱乐活动，尤其符合当时农场的收益情况和购房需求。而冬瓜分属冬天蔬菜，农场种植的为数即便大，也是局限于个别农场，其符合条件的农场比例肯定很难人有谷物的农场多。代替而言之，此类市场营销并不需要捕捉多少瓜农来购房，是个解决办法。

2、当年大家肯定了谷物代替房，在于房企该组织力量，以超过商品价来买入，分属对农场种粮收益的保障新政策。而冬瓜本身分属冬天蔬菜，局限性也很难人有浮现冬瓜贱卖一说，类似买入连续性娱乐性就小了。

从商品质子化看，相比商丘“谷物代替房”不应，严远景相信“冬瓜代替房”普遍存在格外多质疑。“谷物代替房”分属县境去库存舆论压力下的一种救市不应，是局限性县境销售额破局的一种创造性，总体应该得不到肯定。而“冬瓜代替房”的不应，发生在金陵。金陵近期金融商品表现是不错的，不至于要“靠冬瓜救市”。

之所以局限性对一些城市模仿商丘不应得不到警示，在于目前有些房企借一些市场营销，浮现了变相忽略限价的不应。局限性各地限跌令的规定尤其多，目的就是为了防范浮现房企违规降低成本、误导性市场营销的系统设计。若确实买入冬瓜进而可以登岸扣购房款，本身也是违反规定的。但要防范买入的系统设计是虚的，变相降低成本了10万元，最终消除了市场营销的噱头和随心所欲降低成本的系统设计，这是局限性各地在市场营销商品现实生活中需要提醒的后果和解决办法。

（责编：鄯善字义）

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