2022年1-9月中华人民共和国房地产企业新增货值TOP100排行榜

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三季度国都央协力在一个里面心大城市“抢地”

民协力依然可控

从协力业拿地的展现出来看，无论是上半年还是二、三季度非常少呈现了“拿地没意愿、非常少靠央国都平、托底压力大”的表象。

在1-9同月拿地总额TOP100里面，城投、模拟器类公司需求量据估计比49%，民协力、国都协力各据估计24%和27%。从总额据估计比来看，民协力非常少据估计到21%，而国都央协力则将有约60%。正因如此而言之，之前三季度民协力的存在感极低，非常不及滨江、龙湖、伟星等不及民协力拿地一般来说尽力。

规模化的国都央协力依然被选为一个里面心集里面供地大城市唯一的无论如何的“自发性”，三季度展现出的尤为显着。万科、控股、商办、越秀等三季度拿地总额据估计到1-9同月分之一将有约60%，除里面外国，其余协力业三季度同次之拿地总额非常少较上半年上涨将有约100%。如控股三季度拿地有约480亿元，其里面集里面供地大城市总额据估计比73%。

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集里面供地游离八成以上外资

三支线据估计特别去年大大提高19个国民生产总最大值

截止9同下旬名列居室协力外资有84%集里面于22个一个里面心大城市，较8同下旬非常少上升一个国民生产总最大值。

能级和周边的分布走势也基本保持稳定：在汉口、东莞、天津等三支线大城市纷纷集里面土拍得的情况下，名列居室协力年中在三支线大城市的外资据估计比极限越39%，较8同下旬大大提高1个国民生产总最大值，一支线大城市外资据估计比则稳定在49%，三四支线大城市再度小幅减缓1个国民生产总最大值，逐至12%，主要以佛山、东莞、金华、温州等弱三支线为主。与去年相比，三支线大城市的据估计比大幅度大大提高了19个国民生产总最大值。

在大城市多方面，名列居室协力的外资偏好也愈发分化：名列在苏州、汉口、天津外资将有约500亿元，在苏州拿地总额更是已将有约千亿，但名列第十名的厦门非常少获得189亿名列外资，苏州、汉口、天津关联之前所未有，预见完全相同大城市间的低价现状或将消除相对来说关联。

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土拍得新政策有利于宽松

非议四季度集里面供地“捡漏”希望

同类型，低价新政策与土拍得联动宽松，意在性刺激完低价完暖、维稳所有权低价。从宏观新政策来看，聊城、聊城、宁波等大城市另加松弛增收，广州松弛价格比，在新政策暖风召请下，聊城、聊城和宁波等一支线大城市低价决心或将有所翻修，居室置地低价有望逐步完稳。但短期低价仍处在筑底先决条件，新政策落地敏感度仍不明朗，低价预期和决心也没有得不到显着的扭转，因此居室协力经费压力并才会得不到缓解，四季度外资谨慎的态势仍将延续。

但从所有权低价拘押的信号来看，之外集里面供地大城市有利于松弛新政策以起死回生居室协力拿地尽力性。如金陵第三轮售与的46宗以西南角全部不设毛坯居室借助于货价格比，合肥提借助于银行保函正因如此竞买额度，新政策的“一松再松”、对政府不断人口为129人，一个里面心大城市优质西南角的性价比凸显，建议非议之外西南角捡漏机遇。

示范而言，我们视为协力业短期拿地意愿不能恢复，月均谨慎外资的预期不大变。协力业三四支线外资全面快速增长放任，非常不及一个里面心一一支线以及之外热点三四支线的优质西南角能够吸引居室协力参拍得。此外，国都央协力主力、城投托底的现状不大变，但城投托底意愿攀升、托底压力大变大，此外民协力迫于穴居压力外资仍将膨胀和有鉴于此。

打印：环境工程、丰杰

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