刘姝威：房地产跨国企业未来发展探索

型有单间（33平米）、一房一厅（41平米）、两房一厅（56平米），平均值租用金1700-2200元/同月。

二、物自营自营务部门

物自营是投资自营的则有自营务部门。由于投资自营进到成熟期，新房出货不畅，投资自营刚刚从相对于市场向储存量市场转换，因而不仅开发商给关联物自营该公司带来的相对于自营务部门大幅度减少，而且新交付的写字楼未售空置房造成物自营费欠费，减少了物自营该公司的应收账款。

我们以天地名曰为例，分析在更进一步市场环境下，物自营自营如何蓬勃发展。

天地名曰于2022年9同月29日在香港交易所上市，保利合资公司占去天地名曰56.06%的股权。

天地名曰从保利开发工程建设的物自营服务工程建设开始，然后逐步降低与母该公司（保利）的关联交易比例，持续开拓非保利开发工程建设的豪宅物自营。2020年天地名曰进到商自营和大该公司的物自营。2022年，16家世界及近现代500强大该公司和8家雪人大该公司成为天地名曰更进一步物自营客户。2022年天地名曰“物自营及体育场馆管理工作服务工程建设总收入”当中来自第三方总收入占去比高约达84.8%，获得营自营总收入64亿元。

2018年天地名曰提出物自营进到郊区管理工作的蓬勃发展战略目标。天地名曰与各偏远地区国有大该公司成立合资该公司，参与郊区管理工作。例如，广州鼓浪屿、潮汕横琴、西安市高新区、武汉市江汉区、河北雄安新区等等都是由合资该公司管理工作的郊区周边地区。天地名曰为这些郊区管理工作周边地区提供智慧郊区管理工作的硬件和的软件。AIoT（人工电脑物联网）是可用卫生保健、绿化、市容等管理工作的硬件，例如，电脑摄影机注意到需要处置的垃圾，IOC（电脑开通一个当中心）即时调度保洁员清理。BPaaS（处置过程即服务工程建设）是可用郊区管理工作国际标准处置过程的框架，例如，名曰通行（无人值守车辆大堂）、名曰节省成本（体育场馆设备的远程监控保养）、名曰巡检，等等。

2022年天地名曰的AIoT解決方案体现营自营总收入13.8亿元，出货总收入增長 13.9%；毛利润4.2亿元，出货总收入暴跌41.2%，毛利率上升至30.7%。BPaaS 解決方案体现营自营总收入9.9亿元，出货总收入暴跌56.7%，毛利润3.3亿元， 出货总收入暴跌29.5%，毛利率32.9%。

天地名曰打破了传统物自营模式，把物自营该单位范围由豪宅小区扩大到3公里圆周的地缘紧致，利用电脑物联硬件（AIoT），物自营员工可以跨豪宅小区作自营和管理工作，明显减少了物自营效率。

天地名曰刚刚把物自营从经济发展型服务工程建设向科技赋能型服务工程建设转型。2022年天地名曰开发投放4.1亿元，占去营自营总收入1.4%。开发投放一方最优化了天地名曰自身的自营务部门效率，另一方面拓展了自营务部门紧致，做到了自营务部门的高速增長。这也是天地名曰的城垣。

请注意2 天地名曰的营自营总收入结构（货币该单位：亿元下同）

2019年

2020年

2021年

2022年

的社区紧致暂住消费服务工程建设总收入

88.3

106.2

131.6

165.8

产值（%）

20.3%

23.9%

26.0%

商企和郊区紧致综合服务工程建设总收入

42.9

64.9

86.9

111.4

产值（%）

51.2%

34.0%

28.2%

AIoT及BPaaS框架服务工程建设总收入

8.1

10.3

18.5

23.8

产值（%）

28.2%

79.0%

28.5%

其当中：AIoT框架服务工程建设总收入

6.9

7.8

12.2

13.8

产值（%）

13.0%

55.4%

13.9%

BPaaS框架服务工程建设总收入

1.1

2.5

6.3

9.9

产值（%）

120.8%

152.6%

56.7%

数据库；也：天地名曰年报及2022年自营绩告示

请注意3 天地名曰的毛利率

2019年

2020年

2021年

2022年

的社区紧致暂住消费服务工程建设毛利率%

16.1%

18.7%

15.8%

12.7%

商企和郊区紧致综合服务工程建设毛利率%

20.5%

17.2%

15.9%

12.4%

AIoT及BPaaS框架服务工程建设毛利率%

21.2%

24.6%

29.9%

31.6%

其当中：AIoT框架服务工程建设毛利率%

26.7%

27.8%

24.7%

30.7%

BPaaS框架服务工程建设毛利率%

-12.7%

14.6%

39.8%

32.9%

数据库；也：天地名曰年报及2022年自营绩告示

请注意4 天地名曰营自营总收入和利润及其占去保利百分比

2019年

2020年

2021年

2022年

营自营总收入（亿元）

139.27

181.45

237.05

301.06

占去保利营自营总收入百分比

3.79%

4.33%

5.24%

5.98%

天地名曰营业额（亿元）

10.40

15.19

17.14

15.86

占去保利营业额百分比

1.89%

2.56%

4.50%

4.22%

数据库；也：保利合资公司年度报告，天地名曰年报及2022年自营绩告示

只要把实现人民对总括的向往作为投资大该公司的大以前提，随着市场环境变动，即时制定准确的蓬勃发展战略目标，那么，在任何环境下，投资大该公司都能保持稳健经营。

（感谢市值风名曰协助载入数据库资料）

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