房贷利率再降！首付20%也回来了，确实利好刚需吗？

沉寂已久的楼价，这段时间是难得的“于是又加”慢慢，又是降于息，又是降于首付。

但是不是“真于是又加”还是“伪于是又加”，我们还是要辩证来看。

可先来说一说“真于是又加”吧。

继1同年20日央妈下调5年期LPR5个面上后，年起金融政府部门又给降于息加了加码。

根据同年所的消息，从今日起，四大行同步下调广东区域居室贷利率。

其之前，首套居室贷利率从此前所的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套居室贷利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

这可以说是真金白银地给“同年外一族”减负了。

按这个下调幅度，30年期、500万贷款，购居室者每同年可以少还600+的居室贷，30年累计节省的贷款也超过20w。

另外，今年居室贷数额紧张的情况下，在今年将得到极大的缓解。

据广深区域多家金融政府部门政府部门问及，居室贷是今年信贷的重点投放领域。

也就是说，今年金融政府部门居室贷不仅数额缺少、优惠针对性大，而且有价证券时间也亦会拉长到一周大约。上海“最惨买居室人”的悲剧，无论如何不亦会于是又于是又次发生了。

于是又来看另一个于是又加，首付20%赶紧了！

打响“第一枪”的是山东枣庄，首套居室首付为20%，居室贷结清的话首付为25%，二套居室首付为30%。

随后，江西、成都、北海、泸州等地也相继跟进。

比如江西，首套居室首付为20%，二套居室在非限售区首付为30%，限售区的首付为50%。

不难看出，降于首付的出发点的是好的，让更多的快要无需买得起居室。

但是换个角度，降于首付实在降于低了快要无需的压力了吗？

如果一套居室子价值100万，首付30%的时候只必须贷款70万才行，但首付降于低20%以后，就要贷款80万元。

按照5%的居室贷利率计数，如果分期30年还债，贷款80万元比贷款70万元要多牺牲19.3万元的贷款！

所以对于工薪一族来说，除非你的同年收入覆盖同年外绰绰有余，否则无非就是把首付压力，转嫁到同年外上。

其实对于快要无需最大的于是又加，无非就是降于低物价，但这又是另一个措施层次的原因了，这里就不必深入。

再一来说一说，此次降于首付所代表的“风向”原因。

首可先，放在大的地产间隔来看，首付比例的滑落，是整体环境宽松的一个极其重要标志。，

但实际也要结合一定的和城市或多或少来说。

不难看出，除了成都，跟进“降于首付”的地方，都只是一些三线和城市（或者更低）。

这些和城市都啥在结构上？人口外流、整体购买力可用、楼价容易波动……而且，这些和城市全是“非赌客”和城市。

以枣庄为例，从今年同年末开始物价以后一路下滑，整体面对低迷。今年物价跌到幅在全国315个和城市之前，甚至同属吊车尾的存在。

但枣庄的楼价库存更大，更是是二手居室源，这就不可避免亦会加剧枣庄市的物价造成了更大的压力。

通过前所段时间各地的“限跌到”风波我们可以知道，物价不是不必跌到，但必须有序地跌到，否则不可避免影响经济的“舆论监督”，这和“限涨”一个道理。

所以，如果当局不出手舆论监督，像枣庄这样的之前小型和城市，很容易面对不景气的恶性循环。

但是，这种“降于首付”的风向，对于大和城市来说，是没有任何参考价值的。

可以肯定的说，期望亦会有更多的之前小和城市加入到“降于首付”的大军当之前，但对于真正有底气的大和城市，还远远在松绑的边缘。

所以那些一有风吹草动就开始图形物价要上涨的，还是消停亦会吧。