世邦魏理仕2021年报告：医药健康暂时布局优质商务园物业市场

1月11日， CBRE世邦魏理仕今日发布《2021年北京金融市场竞争回顾及2022年未来发展》（以下简称为“报告”），报告标示出，2021全年三个新增原材料累计录得31.4万平米可租面积，仅是去年三成。

报告标示出，现阶段颁布实施的《北京市“十四五”时期高精尖服务业发展规划》等政策，对北部主轴石景山、承德等区的研发创新与信息服务业涌进背著，以及东部以望京为融为一体的先进研发服务业背著作出更明确的取向，使得各区域内对具体服务业的集聚优势更彰显。

全年TMT行业依旧是期望引擎，除了互联网臀部行业在此期间在上地、CBD(000931)软件扩张，集成电路在北清路以及电弟城(600658)弟市场竞争都拘禁了期望。保健健康在望京和大兴纷纷中轴。而搜狐和金融建筑类行业则分别在电弟城和望京体现阶段名。

报告标示出，全年全省自在背著入量录得53.9万平方米，较2020年全年上升35%。现阶段项目空置面积逐步去化下，空置率同比下降4.1个百分点至17.9%。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：“2022年北京商务园区市场竞争预计会迎来121.6万平方米的新增原材料，迎来历史原材料高峰。大批优质新项目的其实质，为各区域内导入数字经济和高精尖服务业提供薄弱的空间默许，同时也将助长外弟市场竞争内的竞争受压。”

刘焕丽预计，随着十四五规划的逐步落地以及后疫情时代对于新一代信息技术、生命科学服务业的非常重视， 2022年具体服务业租户会在此期间中轴，尤其对研发办公大楼的期望将全面性拘禁。