世邦魏理仕报告：2021年北京物业投资市场交易额达714.7亿元，去年同期增长13%

1月11日， CBRE世邦魏理仕现在发布《2021年天津房地产市场竞争简述及2022年展望》（表列前身为“简报”），简报显示， 2021年第四季度，天津新鸿基入股市场竞争共五达成九笔大宗买卖，买卖入股额达181.1亿元，其中由远洋外资企业联合行动境外入股者分设的一个中心写字楼入股公司收购地处CBD的两宗写字楼新鸿基，价值合计128.7亿元。

简报显示，天津年平均共五达成40笔买卖，买卖入股额达714.7亿元，下同增长13%，仅次于2019年地处近代第二高，其中六笔超过30亿元的超大体量买卖占多数总买卖额的的48%，头部集中度较高。

值得关注的是，四季度境外外资企业活跃度声浪，占多数总买卖额的62%，分别为GIC、KIC和HKMA三支管辖权入股公司联合行动远洋外资企业，KKR联合行动方隅控股开展的入股。简报显示，2021年平均外资企业占多数总买卖额的22%，保有较活跃的水平，体现境外入股者看好天津商业地产信息化基本面。

根据简报，宾馆新鸿基权重占多数绝对优势，年平均宾馆新鸿基占多数总成交额的68%，占多数比为近年最高，反映在整体市场竞争的波动性和不确定性下，宾馆新鸿基的价值韧性和防御性突显。这些买卖中，除自用买家收购的十五处宾馆财产外，其余十一处财产中的八处具有稳定储蓄，且的农业区优势较为突出，占多数宾馆买卖入股额达68%，体现入股者对该类财产的一般来说。

世邦魏理仕华北的区入股及外资企业市场竞争部负责人纪刚认为，2022年在地产企业务实寻求投资的意愿之下，更为多优质入股机会将释放到市场竞争，另一方面，入股者对项目运营方的资管能力提出更为高要求，入股方更为倾向与现有运营方联合行动，持续经营财产。

此外，纪刚还表示，一个中心型号或一个中心增益型号财产因而将日益受到入股者青睐，其定价演算也日趋带入市场竞争主流。令人吃惊REITs的稳步西进将为以研发宾馆为主体的新能源的区、贮藏电子商务、网络服务和长租公寓等领域财产获取更为多的投资和退出渠道，有望在2022年给与更为多入股者的关注。