集中供地四月，22城土拍纵览

拍电影，“国家队”这支精锐部队始终相连始终，且势头更为加强劲。

其中所，佛山、中所海、远超远超三大亿万富翁分别在三出厂中所展现精锐部队主导作用。首战佛山豪掷108亿元抢下6宗时西南角，倒数第中所海接棒佛山，如此一来为拿地最多的的企业，首战远超远超“捡漏”大部分有百亿买3地。

用更为直观的样本来看，佛山首战土拍电影央企私人企业拿地宗时数大致相同19、16、12，对应占极再加比52%、70%和92%。

东莞

相较于佛山，东莞首战专供地就此结束的更为更早。

11年初25日，东莞迈入了第三批以外专供地，11宗时西南角被放上货架，最后7宗时西南角本金拍电影卖，4宗时西南角触顶踏入摇号即场，其中所激活“扫货”方式在的深铁旁落7宗时本金拍电影卖西南角中所的5宗时。

以外专供地元年，东莞有所增加自给自足，首战分别推出6、22、11宗时西南角，依序收获138亿元、453亿元和368.37亿元，多达959.37亿元。

鲜为人知来看，东莞首场土拍电影中所，灵山西南角“厮杀”猛烈，灵峰和“交通银行产公司+特建发”联合体败退过百轮，耗时大部分有2两星期，最后灵峰斥资69亿元获胜。

9年初东莞倒数第专供地终止，土拍电影取用而代之规创取用而代之式变革“交通银行联动”，中所海和远超远超如此一来最主要胜利者，分别争下4宗时和3宗时西南角，本轮收金452.97亿元。

南京

相较于北上广深四个一线的西郊市，南京的以外专供地显得有些衡淡。

2021年南京月末如此一来功转给157宗时经营性土地（不不含泰州、更高淳、工业土地），总转给国土面积有约575.96万衡方米，总拍电影卖金额有约远超1918.37亿元。

其中所涉宅邸土地115宗时。其中所，香山月末抢下5宗时地，生产量最多，中所海和吴江取用而代之西郊建设则各抢下4宗时，远超远超、取用而代之西郊、交通银行产公司、整体规划、灵峰等各抢下3宗时西南角。

从克拉通产自来看，淮安仍是田产自给自足茶商，在115宗时涉宅邸土地中所，淮安克拉通（不含吴江）如此一来功转给43宗时西南角位居荣登，其次是西郊南，共有约如此一来功转给23幅西南角，江宁位列第三，共有约转给19幅西南角。

作为自给自足茶商，江宁的股民乐句也很极快，拍电影得的西南角中所有一批已经大鳄，甚至有去化较极快的工程建设已经三场。

嘉兴

相异于南京的固守，嘉兴第首战以外专供地一共有约透过了3天。3天时间段，25宗时西南角争金401.88亿元，建构在此之前两轮，月末共有约争金有约1112.79亿元。

方才，嘉兴月内最后一次大现有拍电影地就此结束。

从土拍电影展现来看，嘉兴首战土拍电影结果要比倒数第专供地稳固。在民企们不愿拿地的当下，没有人西南角流拍电影，衡稳转给已不容易。

从拍电影卖样本来看，远比较土拍电影中所24宗时西南角过半西南角踏入除此以外买断阶段，第二批15宗时西南角也有1宗时封顶踏入除此以外买断，三批土拍电影温差微小。除衡江取用而代之西郊西南角与展示馆湖岸西南角有价外，嘉兴首战土拍电影中所的其余西南角大多为本金拍电影卖。

确切到房企拿地金额来看，苏更高取用而代之足见了百亿元，以134.28亿元位列并列，华侨西郊、中所铁建则分列二、三名，数额大致相同85.04亿元、74.33亿元。这也是华侨西郊首进嘉兴市中心，其在嘉兴首战以外土拍电影中所展现骁勇，于姑苏区和相西郊区连下3子。

镇江

12年初21日，镇江第三出厂以外专供地年初转给，35宗时（不含1宗时使用权土地）涉宅邸地共有约收金759亿元，这宣告了镇江田产商品年初回暖。

为了这场回暖，英国政府拿着了不小的诚意：恢复了“预公告”的紧地措施，减缓了房企参拍电影款项受压力；同场品质改为定品质；田产价数万人上限由15%下调至10%，必要金从地皮20%减到了地皮10%、最更高不的大过5000万元，加之此次翻倍封顶价在此之后不必同场勤勉或者配建。

一系列措施再加的加持下，此次土拍电影的利润空间得到必要，房企又重取用而代之点燃对镇江商品的温情。

首战土拍电影，镇江商品也经历了一趟主题公园。第一轮以外专供地虽“温火朝天”，但滨江跨国企业董事戚金兴回应“努力做到1%-2%的净利润”，将的企业拿地的窘境推至亦同。随后宋都股份的退地风波无疑又再添了火炉。

10年初第倒数第镇江土拍电影“气温突降”，多宗时西南角临拍电影在此之前终止转给，17宗时西南角流拍电影，最更高价数万人只有11.04%，没有人一宗时西南角拍电影到封顶价，更为没有人西南角拼勤勉……

随着首战土拍电影的回暖，镇江月末田产转给金也的大过3000亿元，大部分次于南京。

福州

福州专供地再加而精，土拍电影关注度叠加也与极再加的西郊市相异，其重演了“一集”连温的风华，直至第三出厂受商品影响才“转暖初春”。

5年初，福州第一出厂转给5宗时西南角，为22西郊内自给自足量最再加的的西郊市，但这5宗时地也更为是大部分有30家房企同场拍电影，其中所价数万人最更高西南角翻倍49%，拍电影卖情况与股民展现挂钩，岛内关注度微小比不上岛外。

6年初福州第二出厂自给自足闸门激活，转给11宗时地，且由于同场拍电影时间段较更早未能受8年初抑制影响，11宗时地收金344亿元，衡大多价数万人24%，也是22西郊内唯一一个没有人流拍电影的的西郊市。

12年初福州启动的第三批专供地同场拍电影限额有了微小大大提更高，关注度稳定下来，加之西南角素质一般且房企拿地行事，有半数西南角流拍电影，大部分2宗时价拍电影卖。经统计，三出厂共计转给297万衡方米，收金有约794亿元，大多刷取用而代之大部分有十年取用而代之更高。

从拿地前端看，亚洲地区私人企业建发展现同分，首战专供地分别抢下1、2、2宗时西南角，且建发子公司联发也抢下了3宗时西南角，建发系共计蝉联8宗时地，占极再加拍电影卖西南角的3如此一来以上，为2021年福州土拍电影最主要胜利者。

惠安

“同省异梦”是商品形容福州和惠安两个的西郊市土拍电影的页面，远比于福州土拍电影的温情更高涨，惠安商品既有温情更为偏思维。

毕竟，在既有火温，且南方的西郊市关注度更高过北方的首战专供地中所，惠安就有13%的流拍电影撤牌人口比例，大部分次于吉林市、烟台，且这一样本在后两轮大大上升，大致相同32%、33%。另外，惠安土拍电影的衡大多价数万人也逐步回落，三出厂大致相同19%、13%、3%，关注度层层趋冷温。

作为福建省但会的西郊市，惠安土拍电影描绘出闽系房企拿地多的特点。首战中所闽系的企业拿走了七如此一来西南角；倒数第更为是翻倍八如此一来以上，正荣、融侨、中所骏及地方的企业如此一来为拿地精锐部队军；三出厂自给自足的22宗时西南角则被14家的企业抢下，其中所包不含6家亚洲地区私人企业及5家亚洲地区民企。

既有来看，惠安首战专供地共有约收金有约356亿元。

宜昌

三出厂以外专供地广泛描绘出温-冷温-回温的态势，其中所最为刺激的是宜昌，关注度如坐“主题公园”。

专供地中所，其凭借不禁售的按规定，广泛拍电影得了极更高的价数万人，融创、中所海、市区内、整体规划、香山、吉林市亚泰、金科等现有房企蜂拥抢拍电影，共计争金635亿元，既有价数万人翻倍43%。其中所整体规划西永西南角价数万人更为是更高远超130%，同场拍电影关注度堪指首战之最。

也正由于此，第二批专供地宜昌的拍电影卖情况对比极其惨淡。彼时，其严控地皮，每宗时西南角按规定最更高价数万人大多在15%请注意，个别西南角甚至只有6%的价空间，同时上升“同场勤勉”即场、配建使用权房屋这两项、“三限”措施等同场拍电影承诺，直接将倒数第专供地既有价数万人拉低至0.02%，并有33%的流拍电影暂停数万人。

急速回落“冰点”后，宜昌第三批专供地也未能“回过神”，流拍电影数万人虽有下滑，但拍电影卖西南角中所仍有大部分有9如此一来为本金转给。

如此一来都

与宜昌相似，西南重镇如此一来都关注度同样分立微小。大部分有，如此一来都在此之前三出厂专供地拍电影卖125宗时西南角，其中所37宗时触及最更高禁售，而这其中所有31宗时拍电影卖称做第一批专供地。

二出厂广泛遇冷温，如此一来都也因设置了现房销售、减缓价数万人等游戏规则随之而来流拍电影数万人上升，的大过30%。

但与宜昌相异的是，为消除遇冷温情况，如此一来都在首战专供地祭出大招，执意降限额。如划定的取用而代之房禁售略有进一步提高，拉大了的企业拿地后交通银行皮差；进一步取用消同场勤勉，现房销售承诺也暂时“变如此一来”，对配建承诺亦略有减再加等。

更进一步应对下，如此一来都第三批以外专供地流拍电影数万人降低13个比数万人，并有12宗时西南角转化如此一来价，占极再加拍电影卖总数的36%。

从的企业前端看，私人企业、央企款项雄厚仍是拿地精锐部队。据深秋自用统计，如此一来都轨交、人居各蝉联7宗时地，电建、交投联合体抢下4宗时，中所铁建抢下4宗时。此外，基本面更佳的民企香山也慢速输出在先6宗时，如此一来功“打入”如此一来都房企拿地榜在此之前三。

汉口

以22西郊转给展现来看，汉口既有同场拍电影关注度并不算更高。

复盘这三次土拍电影，首战人有的大6如此一来涉宅邸地本金拍电影卖，另有3宗时撤牌，取用而代之西郊、港台置地等民企踊跃。

倒数第随着既有关注度降低，国资观战控局抢下大部分有8如此一来涉宅邸西南角，流拍电影数万人过后上升至25%以上，非常再加1宗时西南角价拍电影卖。

首战亦是惨淡三场，的大9如此一来本金拍电影卖，另有3宗时流拍电影。

经统计，汉口2021年通过三批以外专供地共有约收金1638.33亿元。

梳理这三出厂专供地，有两大令人难忘，一是灵山在第一出厂价的大100%抢下两宗时西南角。彼时，其经过129轮买断数万人先抢下了光谷36号西南角，又经过421轮买断抢下关谷37号西南角，价数万人分别翻倍100.41%、103.28%。

另一令人难忘为汉口取用而代之IAC“地王为”的公诸于世。第三批专供地时，汉口武船搬迁改造工程建设3宗时打包西南角被瑞安、汉口西郊建联合体本金抢下，以165.26亿元拍电影卖价坐上“地王为”殿堂，打破了衡安于2016年刷取用而代之的110.65亿元蝉联汉阳区杨泗港西南角的纪录。有传言指，该西南角将被打造如此一来汉口的第三座取用而代之天地。

石家庄

受自给自足方式在影响，石家庄以外专供地多以西郊改西南角兼有，此类西南角多已“名花有主”，这也随之而来该的西郊市转给价数万人不更高。大部分有，石家庄2021年三出厂共计自给自足89宗时西南角，拍电影卖74宗时，其中所转化如此一来价的非常再加8宗时，有约9如此一来为本金拍电影卖。

值得一提的是，石家庄第三出厂就有11宗时西南角终止（流拍电影），关注度甚至远比第二出厂要更为低上有得。这也与其转给游戏规则有关，此在此之前倒数第专供地时石家庄、烟台、嘉兴、东莞4西郊按规定必要金人口比例大多为50%，由于同场拍电影遇冷温，烟台、嘉兴选择在第三出厂下调这两项，关注度极更高的东莞保持不变，石家庄也坚持了这一人口比例，但其在三出厂时流拍电影数万人大幅进一步提高至44%。

从拿地的企业来看，“外来和尚能够每天晚上”。第一出厂极再加的几宗时首选西南角大多被现有房企抢下，如华润联合体价55.5%抢得立体化土地，金茂熔断价摇中所经开区西南角，交通银行产公司、远超远超价30%在先；第二出厂时唯二的公开净地分别被华润和电建地产抢下；三出厂遇冷温的只能，远超远超“抄底”抢下4宗时西南角，于澳门亦本金补仓1宗时。

而亚洲地区的企业建业、索科利夫卡、永威等凭借对当地的深耕既有设计多抢下西郊改土地。

天津

相异于宜昌、如此一来都等多西郊的同场拍电影关注度起伏，天津、烟台此类南部的西郊市本身同场拍电影关注度一般，未能再次出现微小叠加。

天津田产长期以定向转给兼有，本金拍电影卖为“调子”，流拍电影数万人亦不更高。诸葛找房样本显示，2018年-2020年，天津市田产商品拍电影卖的衡大多价数万人为2.11%、0.91%和0.2%。

以外专供地也未能打破这一规律。首战专供地中所，其非常再加1宗时开衡路西南角以65%的价数万人转给，其余大多是本金拍电影卖，衡大多价数万人1%，为22西郊最低；第二批凭借4宗时优质的西海岸克拉通西南角加持，激活熔断转为同场品质，但本金拍电影卖人口比例仍在9如此一来以上；第三批亦非常再加1宗时价拍电影卖。

天津拿地者多为亚洲地区的企业，如鲁信跨国企业、天津和远超、天津轨道交通等；外来房企则多选择与亚洲地区的企业联合拿地，如中所信泰富联合体抢下欢乐滨海西郊7宗时地、远洋联合体抢下市北区西南角、远超远超联合天津每日置业在先西郊阳区等。

经计算，天津三批以外专供地共有约拍电影卖179宗时西南角，转给数万人大致相同96.83%、87.36%、93.3%，共计收金有约547亿元。

烟台

与天津相仿，烟台专供地关注度也不更高，极再加本金拍电影卖。

首战专供地，烟台自给自足自给自足114宗时地，拍电影卖108宗时，其中所9如此一来本金拍电影卖，于澳门、融创、香山、旭辉、中所梁等民营房企相一举成名在先；倒数第专供地更为是全部本金拍电影卖，具有国资或多或少的的企业发力，轨交跨国企业兜底5宗时，市区内、远洋现身拿地；首战专供地稍为回温，有2宗时西南角价转给，香山、远超远超、丰年、中所建大多有在先，更为多的是由当地衡台公司抢下。

大部分有，烟台三出厂流拍电影数万人分别翻倍5.26%、28.3%、18.67%，第首战专供地流拍电影震荡消除。这与也烟台市执意降限额有关，首战专供地中所其此在此之前按规定的衡大多50%的必要金人口比例下调至35%。

既有同场拍电影关注度冷温淡，能更为是房企价哄抢的西南角更为是再加之又再加。其中所，发轫于南京的民企丰年抢下了3宗时。据悉，其先于首战专供地以49%、54%的价数万人抢下两宗时原临沂塑料厂西南角，后在首战专供地中所以6.86%的价数万人抢下张马屯主城区组团西南角。

阜阳

17西郊完如此一来首战专供地后，阜阳的第一轮土拍电影大战才于6年初徐徐重演。该期自给自足的12宗时涉宅邸地中所有8宗时触顶，其中所亚洲地区交通银行与闽系房企分别得5宗时、4宗时，形如此一来普奥之势。

尽管同场争猛烈，但首战专供地中所却无在此之一枝独秀房企出手。这一局面在在此期间的两轮专供地中所反转。

9年初及11年初，阜阳其后完如此一来倒数第、首战专供地，这两轮远比首战有了微小降温，低价、参拍电影房企锐减、广告投放乐句放缓等震荡有所增加。也是在此时，整体规划、华润、远超远超等十强房企开始观战，与亚洲地区房企对擂，亦有鉴于了联合拿地的震荡。

另外，由于土拍电影措施微调，阜阳也在第三次以外专供地中所迈入了首宗时同场品质西南角。11年初29日的土拍电影中所，伟星、置地+伦泰就滨湖比邻南一宗时宅邸地先是叫价，使得该宗时地如此一来为整场土拍电影中所首次触顶最更高禁售的西南角，并踏入投报同场价格就让宜公寓邸可行性即场。

岳阳

首战以外专供地中所，岳阳田产商品的“当今社会”稍稍亦更为加微小。

首战专供地中所，游戏公司对于优质西南角拿地颇为更进一步，其中所9宗时地触顶熔断，亦再次出现楼面价创历史取用而代之更高的情况，但仍有3宗时立体化素质不佳的西南角流拍电影，19宗时本金拍电影卖。

而到倒数第、首战专供地时，本金拍电影卖震荡更为为频繁，更为有多宗时西南角中所/终止转给。既有来看，岳阳田产商品的关注度随着措施微调稳定下来，但不变的是背部游戏公司对该西郊的看淡。

作为抑制“文明单位”，岳阳首战专供地就让引来于澳门、远超远超、交通银行产公司、香山、金茂、阳光西郊等多位房企下一场贴出，绿西郊甚至以25%的最更高价数万人+6%的勤勉人口比例摘地。

尽管二、首战专供地略有熄火，但仍然有背部房企参予其中所，如金茂、中所海、香山等，而后者对岳阳的青睐更为是始终过后到第首战专供地。

12年初22日，该西郊第三出厂土拍电影就此结束，香山携手岳阳的西郊市发展跨国企业连摘两地，其中所一宗时价8%，是整场土拍电影中所唯一一块价拍电影卖的西南角。

石家庄

相异于华东、华南等的西郊市，石家庄在4年初至12年初的首战以外专供地中所始终保持着短、衡、极快的乐句。

4年初30日，石家庄首战以外专供地下的22宗时地年初上映电影，或多或少音乐一个两星期就已有18块地结果公诸于世。两个两星期后，整场土拍电影就此结束，而于4年初28日上映电影的镇江彼时才拍电影到第12块地，二者乐句形如此一来鲜明对比。

在此期间的倒数第、首战专供地中所，石家庄大多在一个两星期内就此结束按兵不动。此外，无人面试，该西郊首战专供地中所有3宗时提在此之前终止交易，第倒数第专供地上映电影在此之前有24宗时提在此之前终止转给，第首战专供地中所原计划的27宗时地最后也非常再加8块如此一来功转给，流拍电影数万人翻倍70%，冷温意尽显。

远超远超、交通银行产公司、远洋、整体规划、中所海等现有房企在石家庄在此之前两轮专供地中所大多略有取用得胜利，但上述的企业在第首战专供地中所有组织“失踪”，只剩一小亚洲地区小房企及地方衡台下一场摘地。既有来看，石家庄2021年月末以外专供地共有约收金380.67亿元，田产转给金较上一年的586亿元翻倍35%。

吉林市

22西郊内，吉林市是可追溯公布以外专供地计划的的西郊市，亦是最先开始同场拍电影的的西郊市，但尽管充当“开路先锋”，该西郊的土拍电影却甚是“寒冷温”，流拍电影数万人直角上升。

寒意在首战专供地中所就已来袭。上映电影在此之前两日，吉林市就让有11宗时地终止公开发行，剩余的42宗时地又在同场拍电影过程中所被临时微调为40宗时，但仍有2宗时流拍电影，流拍电影数万人5%。整场土拍电影非常再加4家背部房企参予，另有的大三如此一来西南角被中所铁置业抢下。

倒数第专供地中所同样有8宗时终止转给，贩售的60宗时涉宅邸西南角中所亦有18宗时因无人面试而流拍电影，流拍电影数万人翻倍30%。同时，吉林市首次、二次以外专供地的价数万人大致相同3.3%、0.4%，大多远最低破天荒温点的西郊市。

而该西郊第首战转给的11宗时涉宅邸西南角中所更为有9宗时流拍电影，大部分拍电影卖了2宗时，流拍电影数万人的大80%。此次贩售的11宗时地全部用于保障性房屋建设，有当地房企暮年，吉林市第首战专供地的西南角相比之下来看并不是优质西南角，因而的企业拿地自愿不更高。

镇江

在4年初激活首战专供地的5个的西郊市中所，镇江同场拍电影时间段拉得不长。

该西郊16宗时涉宅邸地于4年初28日年初上映电影，融创、整体规划、远超远超、交通银行产公司、华润等多家背部房企助阵广告投放，战局焦灼，隔日大部分拍电影得4宗时，29日拍电影得6宗时，且大多触及最更高禁售。当30日石家庄同场拍电影就此结束时，镇江也才拍电影到第12块地，猛烈程度可见一斑。

在在此期间的措施抑制下，22西郊早先以外专供地关注度略有降低，但镇江在倒数第专供地中所仍有9宗时西南角踏入摇号即场，占极再加比翻倍39%，且有房企无惧现金回流周期抢下现房销售工程建设。

不似其他的西郊市频生的流拍电影，镇江第首战专供地中所的20宗时涉宅邸西南角亦全部转给，其中所3宗时价拍电影卖，在此之前两轮专供地中所大多略有取用得胜利的仁恒一举成名续参战，蝉联钱塘取用而代之西郊克拉通的涉宅邸西南角。

尽管镇江在首战专供地的既有展现比不上不再加的西郊市，但该西郊土拍电影关注度也再次出现了大大降温，其地皮触顶人口比例依序递减。据中所指院样本，镇江第一出厂地皮触顶人口比例远超93%，第二出厂回落39%，第三出厂则无西南角地皮触顶，价数万人最更高也大部分2.76%。

宁波市

宁波市是目在此之前唯一合伙已经激活第首战专供地的的西郊市。当多西郊将第三批专供地提上日程时，宁波市的第倒数第专供地才刚落下帷幕，第首战将一环年至2022年1年初18日转给。

周期拉长的同时，宁波市亦为游戏公司们预留了不再加操作方法空间。该西郊于12年初20日就此结束第首战专供地预申请，给游戏公司们留出了大部分有一个年初的紧地时间段。且这批田产的转给金可暂停4个年初缴交，极大消除了房企款项受压力。

款项及操作方法空间的放松称做全国田产商品的遇冷温及二出厂的流拍电影。第倒数第专供地中所，宁波市大致相同18宗时西南角流拍电影，流拍电影数万人大部分有四如此一来，最更高价数万人大部分7.6%，而首战专供地中所该西郊多宗时西南角价的大25%。

尽管如此，宁波市倒数第专供地中所的所有安置房和使用权房屋土地全部拍电影卖，反而其他涉宅邸西南角对房企更为是力不更高。有私人机构认为，“低如此一来本”的专供地策略或是当地英国政府对过温田产商品的一种抑制策略。

此外，在在此之前两次的以外专供地中所，宁波市还再次出现了多个“首次”，如首推使用权房屋土地计划、首次再次出现“现房销售”产业化西南角、首次实行定品质方式在等。

烟台

纵观烟台首战以外专供地，思维、冷温静、克制始终是该西郊的调子。即使是在最为火温的次土拍电影，烟台也非常再加4宗时地翻倍最更高禁售。

这一结果与首选克拉通的优质西南角较再加不无关系。烟台首战计划自给自足的58宗时西南角非常分散，上映电影在此之前就让有13宗时停牌，最后贩售的45宗时地中所有16块本金拍电影卖，商品分立微小，周边地区六区、更高架路南六区一小范围为房企争夺温点。

倒数第专供地中所的思维情绪更为浓，烟台在该轮专供地中所设置了最更高价数万人不的大15%及摇号两项取用而代之规。游戏规则微调的同时，的企业拿地也更为加思维，它们不必扎堆周边地区、更高架路南等范围，而是根据自身军事实力、发展导向等因素立体化因素，既有设计更为为合理。

之首主城区拍电影卖建面占极再加比中所，周边地区六区占极再加13%，更高架路南六区26%，远郊十二区及滨海取用而代之区若无在30%约莫。

第首战专供地的推出量则再次出现微小翻倍，主要以外在主西郊区和一些进一步性范围，11宗时西南角全部本金拍电影卖，稳本金效果显著。

女记者 孙婉秋 吴典 左宇

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