达达打响5%首付第一枪？

6同月16日，上市母公司万科工业发展 （600048.SH ） 下属岳阳母公司推出「首付5%、首年0同月专供」的发展商营销海报，掀起购房者瞩目。

去年，长沙市印发《关于实质性推动折扣持续恢复的若干措施》，在稳定房屋折扣全面性，驳斥各市州该组织实施为了让金融部门下调房屋信贷利率，降低房屋商业信贷首付%-。

不过，长沙市目从前仍执行首套房首付%-高于30%的政府，另外所购平房属于长沙市限购地带的，高于首付款%-为平房总价的60%。

针对万科工业发展岳阳母公司推出的首付5%购房优惠政府，长沙万科某发展商出货人员验证断定。36氙向万科工业发展总部求证所获得的回应称：断定，不过是针对个别地市的发展商，购房者可以等到交房后再继续支付其余首付。例如个别发展商交房期还有2年，就相当于2年内0同月专供。

只不过5%首付实际上相当于定金，待发展商接近交付使用，再继续补足高于30%的首付款，向金融部门申领按揭。这一出货方式近似于欧美等市场的预售方式，在发展商交付使用从前，购房者无需申领信贷并承担同月专供，因此也就有了宣传中只不过从前两年零同月专供的说法。而会，开发商的回款周期将更长，接近于现房出货。

据了解，万科工业发展岳阳母公司不是第一次实行这样的优惠政府。2020年3同月，母公司曾打出岳阳石城首付5%的优惠政府，仅限于长沙、岳阳、岳阳、益阳。早先的首付5%是「618促销季」的一部分。

景晖该协会总监政治学家胡景晖对36氙表示，这类促销技术手段很多年从前就有过，算是一个延期付款的方式。购房者最终还是应该交齐订明%-的首付，金融部门才能办理余下的按揭信贷，开发商才能实现回款。更进一步过渡时期，经费充裕的开发商，用到这样的促销技术手段可以加速去化。

来得之下，岳阳益阳在本同月实行了社会保障信贷的「定时受限制」。自2022年6同月1日起至2023年12同月31日，该市房屋社会保障最高信贷额度由35万元调整为45万元。同时减少；也社会保障信贷%-，信贷额由不大于物价的70%减少到不大于物价的80%。放宽房屋社会保障信贷平房面积约束，两节建筑面积由180平方米(含)仅减少到200平方米(含)仅。

日从前，国家统计局发表了2022年1-5同一月各地区房地产开发房地产原始数据，文件显示，各地区房地产开发房地产增速紧接著2个同月第一季度。5同月，商品房出货面积1.1亿平方米，出货额极限1万亿元，皆为2018年以来年末高于水平，从前5同月，各地区商品房皆价9527元/平方米，去年年末攀升10.3%。来得从前几同月物价原始数据仍在下降，但是跌幅来得1-4同一月已经延展。

据部门统计，5同月以来已为高达69个城市发表了稳房地产市场政府，胡景晖对36氙表示，房地产市场刺激阶段，大家都对首付%-调整很敏感。

原作者 ｜ 宋虹姗

瞩目预见可栖

本文来自微信公众号“预见可栖”（ID:hifuturecity），原作者：宋虹姗，36氙经授权发表。